Tout connaître de Combleux

Présentation générale

Combleux est une commune du Loiret. La commune est située au nord de la Loire. Les habitants de Combleux sont les combleusiens.
Combleux fait partie d’Orléans Métropole, métropole regroupant 22 communes dont la préfecture du Loiret. Au dernier recensement (2017), 498 habitaient la commune, répartis sur 1,1 km2, soit une densité de population de 453 habitants / km².
Le code postal de Combleux est 45800 et son code INSEE est 45100.

Accessibilité

Se déplacer en voiture

Combleux est assez proche d’Orléans. Avec des conditions normales de trafic, vous accédez au centre-ville d’Orléans en 20 minutes (environ).

L’autoroute A10 (Paris/Bordeaux) est accessible via échangeur d’Orléans nord situé à moins de 18 minutes.

La Tangentielle (rocade) ouest est accessible au niveau de Saint-Jean-de-Braye.

Gare d'Orléans

21 minutes

Gare d'Orléans

La gare d'Orléans est desservie par les trains des réseaux Interloire et TER. Une ligne directe rejoint Paris Austerlitz régulièrement. Le tram A, de nombreuses lignes de bus ainsi que vélo+ sont accessibles sur place.
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Place du Martroi

23 minutes

Place du Martroi

La place du Martroi est la place emblématique du centre d'Orléans. C'est ici que se rejoignent les principales artères de la ville. Commerçants, restaurants, bars, centre commercial Place d'Arc et gare d'Orléans sont à proximité directe.
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Gare des Aubrais

21 minutes

Gare des Aubrais

La gare des Aubrais est desservie par les trains des réseaux Intercités et TER. Une ligne directe rejoint Paris Austerlitz régulièrement. Le tram A, plusieurs lignes de bus et de cars ainsi que vélo+ sont accessibles sur place.
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Ile Charlemagne

23 minutes

Ile Charlemagne

L'Ile Charlemagne est une base multi-loisirs aux portes d'Orléans. Avec une plaine de jeux et de multiples terrains de sport (volley, basket, paintball, ...), c'est le lieu idéal pour se rafraîchir, en bord de Loire.
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Hôpital de la Source

33 minutes

Hôpital de la Source

Le Centre Hospitalier Régional d'Orléans est l'hôpital majeur de la région orléanaise. Il dispose de 9 services, dont un service d'urgences.
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Zénith d'Orléans

26 minutes

Zénith d'Orléans

Le Zénith d'Orléans est le lieu majeur du divertissement orléanais. Avec l'arrivée de Co'met, le pôle deviendra également le lieu incontournable des salons professionnels et des spectacles sportifs.
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Les transports en commun

Le réseau de transports de l’agglomération orléanaise (TAO) est desservi à Combleux.
4 arrêts sont répartis dans la commune.

 

La ligne dessert les villes et lieux suivants : Saint-Jean-de-Braye (Mairie, Lycée Jacques-Monod), Combleux (Mairie), Chécy (Cente-ville), Mardié (Mairie) et Bou (Mairie) Les stations de tramway et gares ferroviaires suivantes sont également desservies : Léon Blum (B) et Clos du Hameau (B).
La ligne 8 fonctionne du lundi au samedi, uniquement en journée .

La ligne dessert les villes et lieux suivants : Marigny-les-Usages (Mairie), Boigny-sur-Bionne (Château de la commanderie, Mairie), Saint-Jean-de-Braye (Lycée Jacques-Monod, Mairie, Parc des Longues allées) et Chécy (Mairie, Musée de la Tonnellerie) Les stations de tramway et gares ferroviaires suivantes sont également desservies : Clos du Hameau (B) et Léon Blum (B).
La ligne 15 fonctionne du lundi au dimanche, en journée et pendant les jours fériés.

La ligne dessert les villes et lieux suivants : Mardié, Chécy et Saint-Jean-de-Braye (Parc des Longues allées, Mairie, Lycée Jacques-Monod) Les stations de tramway et gares ferroviaires suivantes sont également desservies : Léon Blum (B).
La ligne 34 fonctionne du lundi au vendredi, uniquement en journée .

Qualité de vie

5/5

Selon le palmarès 2021 des villes et villages où il fait bon vivre, Combleux est classée 4440ème ville française en terme de qualité de vie. Au niveau départemental, elle se classe 27ème. Parmi les villes dont la population est comprise entre 0 et 2000 habitants, Combleux se classe 102ème ville française et 1ème au niveau départemental.
Ce palmarès indépendant, classe l’ensemble des ­communes de France métropolitaine selon 183 critères (qualité de vie, ­sécurité, transports, commerces et services, santé, éducation, sports et loisirs, solidarité).

Services

Aucun service public n’est disponible à l’heure actuelle dans la commune.

Établissements scolaires

Pour la scolarité des enfants et adolescents :
> une école élémentaire
La liste des collèges et lycées de secteur est disponible sur le site de l’académie

Santé

Aucun médecin, généraliste ou spécialiste n’est installé dans la commune.
Aucun service d’aide à la personne n’est recensé dans la commune.

Commerces

Aucun commerce n’est recensé dans la commune.
Quelques aménagements pour le sport et les loisirs sont recensés dans la commune : 2 courts de tennis, un boulodrome, un circuit de randonnée, …

Immobilier

Prix au m²

À Combleux, le prix médian pour une maison ancienne est de 2 980 € / m². A titre de comparaison le prix de vente médian dans le Loiret est de 1897 € / m² pour une maison ancienne et de 1977 € / m² pour un appartement ancien. Les montants sont issus des données les plus récentes de notre partenaire Jestimo.

Attention, chaque bien est différent : son emplacement (quartier, rue, étage,…) mais aussi ses caractéristiques (taille du terrain, orientation, nombre et aménagement des pièces, vétusté,…) sont des critères déterminants pour définir avec précision le prix au mètre carré de votre bien.

Autres informations

Combleux est située en Zone B1.
Dans la commune, on compte 265 logements, majoritairement des maisons (96%). 85% des logements sont des résidences principales. Enfin, 72% des combleusiens sont propriétaires.

Le Plan local d’urbanisme (PLU) est disponible sur le site de la Mairie.

L'avis d'ImmoTech Orléans

Combleux est une commune extrêmement prisée. La raison ? Sa qualité de vie remarquable, avec son canal et la nature omniprésente.

Sources

INSEE : https://www.insee.fr/fr/statistiques
Notaires : https://www.immobilier.notaires.fr/
TAO : https://www.reseau-tao.fr/
Villes et villages où il fait bon vivre : https://www.villesetvillagesouilfaitbonvivre.com/
Ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales : https://www.cohesion-territoires.gouv.fr/zonage-b-c
Site de la mairie : https://mairie-combleux.fr

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