Présentation
Adresse : 56 rue Brise Pain – 45000 Orléans
Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Orléans, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement adapté à la location étudiante grâce à la proximité immédiate du tramway accessible à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et les pôles universitaires.
Description du bien
T2
Appartement T2 situé au dernier étage d’un immeuble ancien, composé de :
– une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée
– une chambre indépendante avec parquet
– une salle d’eau avec douche, WC et espace buanderie
– rangements intégrés sous combles
Surface loi Carrez : 27,36 m2
Surface au sol : environ 54 m2
Situation locative
Bien vendu occupé – Bail loi du 6 juillet 1989
Bail en cours depuis le 1er juillet 2023
Loyer mensuel : 470 € hors charges + 25 € de provisions
Revenus locatifs annuels hors charges : 5 640 €
Atouts pour l’investissement étudiant
– Tramway à pied (secteur Madeleine)
– Forte demande locative étudiante et jeune actif
– Typologie T2 idéale pour étudiant en fin de cycle ou couple
– Mobilité facilitée, faible vacance locative
Les +
Transport proche de l'immeuble
Appartement traversant
Galerie
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
Performance climatique
Copropriété
Nombre de lots d’habitation
5
Procédure en cours
Aucune
Frais de copropriété
788,01 €
Type de Syndic
Bénévole
Coûts
Fonctionnement
- Taxe foncière : 669 € / an
- Frais de notaire : 8 842 €
Honoraires agence
Honoraires : 5,5 % TTC inclus à la charge du vendeur.